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      【瞰全球】通脹疊加房貸利率上漲,美國房產行業遇冷

      2022-10-11 10:14    中國日報網

        近期,美國30年期固定利率抵押貸款平均合同利率從年初的3.3%上升至6.7%。隨著房貸利率走高,美國房價在過去兩個月持續走低,雖然仍比去年同期上漲13.1%,但房產市場已經開始降溫?!度A盛頓郵報》援引行業人士的觀點表示,強需求和低庫存將繼續支撐房價,但最終交易比報價高出幾萬甚至十幾萬的時代已經不再,而且過去兩年房價增速過快的市場已經出現同比下降的趨勢。7月份的數據顯示,美國房屋交易量連續6個月下降,新房開工率走低。

        據標普全球(S&P Global)7月份發布的報告《美國夢或不再可及》(The American Dream May No Longer Be In Reach)稱,想要購入首套房產,美國普通工薪階層需要11.3年才能攢夠10%的首付,攢夠20%的首付則要22.6年,時間比疫情前長了兩倍多。標普全球預計,到2025年,美國房價將讓60%的家庭望而卻步。

        《紐約時報》分析稱,造成美國住房危機的原因有很多,如土地價格、建材成本上漲等,也包括市場上急缺小戶型經濟房。這類房產售價相對便宜,是美國背負助學貸款的新婚家庭的首選,但有地方政策對房屋建設提出要求,如禁止使用乙烯基壁板、要求增加兩車位等,使得200,000美元的房屋難以開發。通脹居高不下,收入停滯不前,購房成本上漲,更多美國人——尤其是首次購房者——選擇了觀望。

        樓市降溫,導致美國房產公司或縮減規模,或啟動裁員,甚至申請破產。據報道,房產交易公司Redfin 6月份裁員8%;抵押貸款服務提供平臺Better.com已完成四輪裁員;地產科技公司Opendoor 8月份42%的交易虧損;曾備受追捧的美國非銀行抵押貸款機構Rocket目前已完成兩輪裁員,股價從最高25美元跌至現在不到8美元……據美媒Axios報道,有房產相關從業人員年薪曾高達6位數,但被裁員換工作后,薪資降至不到過去的一半。

        購房成本增加也波及租賃市場。8月份,美國房租價格中位數從上個月的1,781美元降至1,771美元,是2021年11月份以來的首次下降,盡管如此,美國租房價格仍處在歷史高位。Axios援引業內人士的觀點表示,僅一個月數據的下降并不能說明租房市場降溫,租房市場真正降溫,只能出現在經濟衰退發生之后。

        房貸利率上升,購房成本增加,房租價格增長,通脹加劇——從目前的數據來看,美國的這一循環難題還將繼續。

       ?。ㄋ苫ńW編輯  孫淑平)

      原標題: 【瞰全球】通脹疊加房貸利率上漲,美國房產行業遇冷

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